به گزارش واحد سنجش و راه حلهای رفتاری در بازار (آبسیم) بورس نیوز، بازار مسکن تقریبا از سال 92 وارد فاز رکود شد و تا سال 96 موقعیت خود را حفظ کرد و در حالی که در حالی که نوید رخت بستن رکود از صنعت ساخت و ساز به گوش میرسید، در سال 97 این رکود عمیقتر شد.
بر اساس آخرین آمار منتشر شده از سوی بانک مرکزی، تعداد پروانه ساختمانی صادر شده در شهر تهران از 21150 فقره در سال 92 به 8061 فقره در سال 94 تنزل یافت و البته در سال 96 با اندکی افزایش، به 10222 فقره رسید.
سرعت رشد حجم نقدینگی به بیش از 21 درصد رسیده است. برخی معتقدند که در صورتی که حجم نقدینگی همچنان با سرعت بالا رشد کند، افزایش قیمت‌ها به همین منوال ادامه پیدا خواهد کرد و باز هم شاهد گرانی مسکن خواهیم بود. در چند ماه گذشته طبق آمارهای بانک مرکزی بیش از 90 درصد بر قیمت مسکن افزوده شده است.
اما برخی دیگر بر این باورند که بازار مسکن دیگر کشش افزایش قیمت را ندارد و تغییرات نقدینگی و نرخ ارز دیگر نمیتواند بر قیمت خانه اثر چندانی بگذارد.
رکود بازار مسکن موجب شد تا سهام گروه «انبوه سازان» از رونق بیفتد و دیگر مانند گذشته در کانون توجهات سهامداران قرار نگیرد. اما در سال جدید ظاهرا این گروه به خود تکان داده و نگاهها را معطوف خود کرده است. در معاملات هفته گذشته شاهد بودیم که اغلب سهمهای این گروه از همگام با رشد بازار، رشد کردند و در برخی نمادها همچون «کرمان» صفهای خرید قابل توجه شکل گرفت و نمادی چون «ستران» پس از رشد 50 درصد نیز همچنان با صف خرید به کار خود ادامه میدهد.
بررسیهای آبسیم بیانگر این است که در هفته ای که گذشت 1.2 میلیارد از سهام «انبوه سازان» داد و ستد شد که نسبت به 5 روز کاری قبل از آن، حدود 37 درصد رشد نشان میدهد. به این ترتیب، در حالی که ارزش بازار این گروه در ابتدای هفته 6.6 هزار میلیارد تومان بود، در پایان هفته به 7 هزار میلیارد تومان رسید.
در نتیجه آن، شاخص گروه «انبوه سازی» 2.4 درصد رشد کرد.
عملکرد این شرکتها در سال 97 نشان میدهد که نماد بازار پایهای «ثاصفا» با ثبت رشد قیمت 242.5 درصدی، بهترین عملکرد را به نام خود ثبت کرد و «ثتوسا» با حدود 231 درصد و «ثزاگرس» با 162 درصد بازدهی، در رتبههای دوم و سوم قرار گرفتند.
در جدول زیر بازدهی شرکتهای حاضر در گروه انبوه سازی در سال 97 و مدت گذشته از سال 98 را ملاحظه میفرمایید.
در نگاهی به شرکتهای حاضر در این گروه مشخص شد که «کیسون» با 33 هزار میلیارد ریال، بیشترین دارایی را در اختیار دارد و از این حیث در جایگاه نخست قرار گرفته است. «ثاخت» و «ثمسکن» به ترتیب با بیش از 13 و 7 هزار میلیارد ریال در جایگاههای دوم و سوم قرار دارند.
اما عملکرد این شرکتها تاکنون نشان میدهد که «ثشاهد» با 1736 میلیارد ریال سود انباشته، بهترین گروه بوده و «کیسون» باز هم در جزو برترینها قرار دارد. در تصویر ذیل رتبهبندی شرکتهای انبوهساز بر اساس سود انباشته را مشاهده میکنید.
به طور کلی میتوان گفت تحریمهای اقتصادی، میزان سرمایهگذاری دولت در حوزه مسکن، رونق و رکود اقتصادی و قیمت مصالح ساختمانی، چهار عامل اصلی موثر بر سودآوری آینده این صنعت به شمار میروند.
اغلب کارشناسان تعمیق رکود تورمیصنعت ساخت و ساز را برای سال 98 برآورد می‌کنند؛ مگر آن که چهار عامل عنوان شده در مسیر درست هدایت شوند. در آن صورت میتوان به رونق بازار مسکن و تعدیل نرخ‌ها خوشبین بود.
آیا سرمایهگذاری در بازار مسکن در سال جدید نیز سودآور خواهد بود یا با رکود بیشتر مواجه خواهد شد؟ با توجه به شرایط کنونی اقتصاد، بازار مسکن در سال ۹۸ در چه مسیری حرکت خواهد کرد؟
در صورتی که میخواهید با افشین غلامیان یا مهدی غلامیان در غرب تهران قرارداد ساخت امضاء کنید، حتما قرارداد خود را با یک کارشناس یا وکیل بررسی کنید.
جهت مشاهده نمونه کارهای قبلی هم حتما به داخل ساختمان بروید و مصالح به کار رفته در داخل ساختمان را بررسی کنید.
به هیچ عنوان به ظاهر بسنده نکنید.